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买房“四金”?定金、订金、认购金、诚意金,你知道是什么吗?

买房时,总有人“定金”“订金”分不清、“认购金”“诚意金”又是什么意思呢?买房时我们除了要重视房子的价格、质量、环境这些问题以外,对于购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的购房知识才能让我们买房时更加清醒,避免上当受骗。

那么今天就跟大家一起来聊聊买房“四金”的这些事吧!

(1)定金

定金又称保证金,在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

提醒:

定金不能退:

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。

定金可要回的情形:

收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

(2)订金

订金又叫预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是,订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。

提醒:

订金可以退!

订金不受法律保护,定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。

(3)认购金