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银行新增的贷款有50%流向楼市 银行是否需要收紧呢

最近,有媒体透出,2018年国有六大行新增贷款50%流向楼市,这么多房贷流向楼市,多少有些出人意料。因为坊间此前一直估计,去年银行新增信贷的近四成流向楼市,而若有一半新增贷款流向楼市的话,那2018年全国三四线城市房价普涨。

可能很多人觉得奇怪,六大行新增贷款为啥会有一半流向房地产呢?我们认为,这主要有以下几个原因:首先,央行货币政策持续偏向宽松,使得各银行手中的流动性泛滥,如何让这些流动性产生效益,就是各银行的头疼之事。不过,去年有棚改货币化安置、人才引进战略、城镇化推进,使得房贷需求猛增。于是,银行的贷款就会偏向于居民房贷这个的投资方向。

再者,国内的实体经济不给力。由于国际经济形势不佳,国内经济下行压力也增大。对于银行来说,把钱贷给制造业风险太大,会造成不良资产比率的上升。未来决策层也是希望通过提高直接融资占社会融资总额的比重来解决实体经济的融资难问题,就是尽可能的通过IPO、股权收购、发行债券等方面,来给实体经济提供新的融资途径。既然制造业贷款不能多投了,银行只能把目光转到房贷业务上来。

最后,在银行看来,居民房贷业务才是较安全的房贷市场。你想,居民首套房贷要首付三成,这为银行加了贷款的安全护垫。还有假如购房者还不出房贷,银行还能拿到一套房产,随后银行通过司法程序将房产在网上拍卖出去。而且,银行会对个人房贷延期不还者,将其裂迹纳入银行间征信体系。在银行看来,个人房贷很少发生弃房断供现象。一般情况下,居民房贷是不可能弃房断供的。